捷運站，兒童公園  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯華廈別墅文心路北屯路口警衛華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 16

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：29.99 萬/坪
地址：台中市北屯區北屯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太宇尊爵
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.14 坪
共同使用：13.14 坪
樓別/樓高： 15樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2288 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：四維國小
鄰近公園：兒童公園
生活機能：一點利黃昏市場
附近交通：四通八達
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通極佳：位於北屯路與文心路口，鄰近四維國小、兒童公園及黃昏市場，生活機能成熟且四通八達。社區安全維護好：設有一名警衛，並有電梯設施，對於高樓層居住便利性加分，也提升安全感。格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合一般家庭或三代同住需求，且包含平面車位（需確認價格是否另計）。裝潢齊全：屋內廚具與家具現成，可減少購屋後裝修的時間與成本。
劣勢	屋齡較長：30 年屋齡在當前市場中屬於老舊公寓或華廈，可能面臨管線老舊、外觀褪色等潛在問題。高樓層考量：位於 15 樓（共 16 樓），對於長輩或行動不便者而言，雖有電梯但一旦停電或維修仍較為不便。訊息標示混亂：房源描述中出現「租屋補助」、「熱呼呼的租屋資訊」等字眼，顯示此為購屋案卻誤植租賃廣告內容，需釐清交易細節。管理費負擔：每月 2,288 元的管理費對於總價而言比例尚可，但若老舊社區有大型修繕計畫，後續可能需另繳費用。
機會	議價空間大：因屋齡較高，買方可嘗試就價格進行更多談判。投資租賃潛力高：地段優勢明確，周邊生活需求強勁，若作為收租物件，租金回报率可能可觀。社區翻新預期：老舊大樓若有實施公共設施更新，未來房價可能會有補漲機會。
威脅	轉手流動性風險：30 年屋齡的房屋在未來轉售時，可能會受到買家貸款年限或銀行估值限制，影響流通性。維護成本不確定：隨著房產老舊化，社區大修基金（例如更換電梯、外牆整修）的機率增加，需預留額外預算。資訊真實性疑慮：房源描述夾雜租賃資訊，反映中介專業度可能不足，需提高審慎程度以確保合約權益。

物件評論

綜合以上分析，此物件位於北屯區精華地段，生活機能與安全性俱佳，適合尋求成熟生活圈、不介意屋齡或打算長期出租的買家。然而，30 年屋齡意味著未來的維護成本與轉手難度可能高於新成屋，加上房源廣告資訊出現混淆（如租屋相關話術），建議您在下訂前務必詳細檢視公共基金餘額、結構安全及確認所有價格細節。若您能透過議價獲得合理利潤空間，並能承受老舊房屋的潛在修繕風險，此物件具一定的收藏與投資價值；反之，若偏好全新產品或考慮短期轉手，則需再斟酌評估。